Off-plan и вторичный рынок – это два разных подхода к приобретению недвижимости:

1. Off-plan означает покупку недвижимости, которая еще находится на стадии строительства или проектирования. Покупатели инвестируют на ранних этапах, что позволяет им выбрать определенные характеристики и расположение объекта. Ключевыми преимуществами являются гибкие условия рассрочки, а также отсутствие агентской комиссии.
2. Вторичный рынок предполагает покупку готового объекта напрямую у собственника в уже построенном здании. Ваш агент сопровождает сделку на всех этапах, собирает все необходимые документы и разрешения, обеспечивая юридическую чистоту и безопасность покупки.

1. Получение Emirates ID – обязательная процедура для всех жителей Дубая.
2. Договор аренды – как правило, заключается на срок один год.
3. Платежная система – стандартная схема подразумевает оплату аренды 4 чеками. В отдельных случаях собственники могут предложить вариант с 2 чеками, при этом возможна договоренность о скидке. Договориться на 12 чеков крайне редко.
4. Депозит:

• Для квартиры без мебели – депозит 5%.
• Для меблированной квартиры – депозит 10%.

1. Заключение Tenancy Contract – после подписания договора аренды Вы получите Ejari, который является временной пропиской в арендованной квартире. Коммунальные услуги, такие как газ, вода и электричество, оплачиваются отдельно и подключаются на имя арендатора.

Необходимые документы:

• Emirates ID
• Банковский счет
• Чековая книжка
• Бюджет на год
• Депозит
• Комиссия брокеру 5%
• Депозит на оплату электричества, кондиционера и воды.

Золотая резидентская виза в ОАЭ предоставляется на срок 10 лет для инвесторов, вложивших средства в недвижимость на сумму от 2 000 000 AED. В рамках данной программы разрешено приобретение недвижимости в специально отведенных зонах – Freehold Zones, где иностранные граждане могут приобретать объекты в полную собственность. Минимальная сумма инвестиций составляет 2 000 000 AED, что эквивалентно приблизительно 545 000 долларов США.

В арабской терминологии Ejari переводится как «моя аренда». В соответствии с Законом № 26 от 2007 года RERA, все договоры аренды, независимо от типа недвижимости, должны быть зарегистрированы через официальный онлайн-портал Ejari. Основной целью системы является легализация отношений между владельцем недвижимости и арендаторами, оформляя их в виде юридически обязательных документов, соответствующих установленным правительством стандартам.
С марта 2010 года RERA обязала арендодателей вносить на портал Ejari всю необходимую информацию, включая условия аренды и данные о недвижимости и ее владельце. Система Ejari обеспечивает защиту всех сторон сделки: владельца, арендатора и управляющей компании (если она участвует в процессе). Каждой записи в системе присваивается уникальный штрих-код для дальнейших ссылок и учета.

Каждый застройщик устанавливает свои условия, однако в целом перепродажа недвижимости на стадии строительства разрешена, когда завершено 40% строительства и оплачено 40% от общей стоимости недвижимости.

В Дубае отсутствует прямой налог на недвижимость, что делает его привлекательным для инвесторов. Однако при покупке недвижимости возникают следующие налоговые обязательства:

1. Налог на передачу недвижимости (Dubai Land Department Transfer Fee): Этот налог взимается при передаче собственности от продавца к покупателю. Ставка налога обычно составляет 4% от оценочной стоимости недвижимости.
2. Годовой налог на недвижимость (Property Tax): В Дубае существует годовой сбор за владение недвижимостью, который составляет 0,25% от оценочной стоимости недвижимости. Этот налог включен в счет за коммунальные услуги. В свободных зонах с правом собственности на 99 лет этот налог не взимается.
3. Комиссия за регистрацию сделки (Trustee Fee или Registration Fee): Регистрация сделки возможно только через государственных нотариусов. Соответственно, при покупке недвижимости взимается комиссия, которая обычно составляет менее 1% от стоимости объекта.
4. Риэлторская комиссия (Commission): Сделки в Дубае невозможно заключить без участия риэлтора. Комиссия риэлтора варьируется от 1% до 3% для вторичной недвижимости и от 2% до 7% для первичной. Этот расход невозможно избежать. При покупке вторичной недвижимости можно попробовать договориться о снижении комиссии (до 0,5-1%) при низком спросе на объект. Однако при покупке новой недвижимости комиссия фиксирована и не подлежит снижению.

Золотая виза
Золотая виза — это разрешение на длительное проживание в ОАЭ сроком на 10 лет.
Для покупателей недвижимости минимальная сумма инвестиций составляет 2 млн дирхамов, при этом разрешено привлекать кредитные средства от местных банков. Также снято ограничение на покупку недвижимости на стадии проектирования, при условии, что застройщик имеет одобрение правительства.

Виза на 3 года
Для получения резидентской визы на срок три года достаточно приобрести недвижимость в Дубае стоимостью от 205 000 долларов США. Эта виза может быть продлена неоднократно каждые три года. Инвестор также может оформить визы для своей семьи. Виза предоставляется не только владельцу недвижимости, но и его ближайшим родственникам. Основные условия: недвижимость должна быть либо полностью готова, либо построена на 50% и более, при этом уже выплачено не менее 750 000 дирхамов (205 000 долларов США).
В обоих случаях все суммы должны быть оплачены, а степень готовности недвижимости должна составлять более 50%.